Vi vill att du som hyresgäst sorterar avfallen så gott ni kan.
Stora förpackningar som kartonger, möbler och frigolit ska sorteras på återvinningsgård eller annan återvinningsplats.
För tömningskalender gällande mat, rest och trädgårdsavfall
Bruna papperspåsarna ligger på hyllan ovanför kärlen för organiskt avfall. Är det slut ligger det även i det gemensamma förrådet. Meddela gärna förvaltningen om/när det börjar ta slut
Vid upptäckt av skadedjur kontakta förvaltningen direkt
Parkeringen på området är endast avsedd för boende på området, det är inte tillåtet att använda parkeringarna som uppställningsplatser för tex husvagnar eller båtar
Bjärekraft har hand om utbud och box som sitter i din lägenhet
Inga störningar rapporterade
EST är en metod som arbetats med i Ängelholms kommun under flera år. Syftet är att effektivisera det kunskapsbaserad, trygghetsskapande arbetet som kommun, polis och andra aktörer utför. Enligt metoden görs det på månadsbas en sammanfattning av trygghetsläget i den offentliga miljön runt om i kommunen. Sammanfattningen grundas på rapporter från deltagare i EST, såsom fastighetsbolag, räddningstjänst, väktare och olika kommunala verksamheter.
| Avlopp Tänk på att du ansvarar för rensning hela vägen ner , gäller även golvbrunnen. Använd aldrig kaustiksoda eller andra starkt frätande kemikalier! |
| Stopp i handfat Ett stopp i handfat beror oftast på avlagringar från hår och tvål. Rengör vattenlåset under handfatet. |
| Stopp i diskho Pröva först att hälla i kokhett vatten och diskmedel. Hjälper inte det – fyll tvättstället eller diskhon till hälften med vatten och pumpa med en vaskrensare. rengör vattenlåset under handfatet |
| Stopp i toalett Vid stopp i toalett kan man också använda en vaskrensare eller toaborste. Fyll upp toaletten med vatten och tryck ner upprepade gånger mot utloppet med vaskrensaren eller toaborsten, syftet är att få vattnet i gungning |
Detta hör inte hemma i avloppet – se information längre ner
Förvaltningen byter filter årligen, oftast inför eldningssäsong (oktober – november)
Önskar man rengöra filter oftare se instruktion.
Samtliga filter kan man tvätta flera gånger per år
Förvaltningen sköter halkbekämpning och snöröjning på gångar, vägar och parkeringsplatser.
Det är upp till dig som hyresgäst att sköta din egen entré/gång vid så väl vindsgång som ingång vid parhus.
För dig som inte önskar att behålla badkaret i ditt badrum så ska det förvaras i lägenhetens förråd.
Om vi har lediga lägenheter på området visas det här.
Inget ledigt ...
Skurschema vid flytt och vad ska man tänka på.
I vårt fastighetsbestånd råder förhandlingsordning i våra lägenheter.
Förhandlingsordning innebär att man är överens om att förhandla om hyresrättsfrågor.
Förhandlingsordningen säkerställer att hyresgästernas intressen beaktas och att hyresvärden inte ensidigt kan bestämma hyreshöjningar.
Den förhandlade hyreshöjningen för 2026 hamnade på 3,18%.
Gäller fr.o.m 2026-01-01.
Avgift för förhandlingsordning är för närvarande 15:- /lägenhet och månad, avgiften igår i hyran.
Våra yttre ytor som gångar, rabatter och gräsklippning sköts av Samhall
Vårstädning – Innan Påsk om vädret tillåter
Höststädning – Innan Allhelgona
Tvätt i låg temperatur för ofta
40°C eller kalltvätt räcker inte för att döda bakterier och mögel.
➤ Lösning: Kör en tom maskin på 90°C med ättika eller maskinrengöring 1 gång/månad.
Tvättmedelsrester
Flytande tvättmedel lämnar ofta beläggningar i trumman, slangarna eller lådan.
➤ Lösning: Rengör tvättmedelsfacket och kör ett rengöringsprogram.
Smutsigt gummitätning (runt luckan)
Fukt, ludd och tvättrester samlas i gummivecket.
➤ Lösning: Torka av med trasa + ättika eller såpvatten.
Stängd lucka mellan tvättar
Dålig ventilation ger mögel och lukt.
➤ Lösning: Låt luckan stå öppen när maskinen inte används.
Smutsigt filter
Tvättmaskiner har ofta ett luddfilter eller pumpfilter som samlar skräp.
➤ Lösning: Rengör filtret (vanligtvis längst ner bakom en lucka).
Använd rätt mängd tvättmedel.
Tvätta i 60–90°C ibland.
Undvik att lämna våt tvätt kvar för länge.
Rengör trumman med citronsyra eller bikarbonat vid behov.
-Vädra effektivt genom korta, snabba korsdrag.
-Skölj inte disk under rinnande vatten.
-Använd kastruller som har samma storlek som spisplattan.
-Frosta av kyl och frys regelbundet.
-Ge värmen fritt spelrum genom att inte ställa möbler direkt framför radiatorerna.
-Kontakta förvaltningen om kranar och wc-stolar som droppar.
| Trappuppgångarna ska av brandsäkerhetsskäl hållas fria från cyklar, pulkor, barnvagnar och andra föremål. Dessa ska företrädesvis förvaras i förråd. Lägenhetsdörren till trappuppgången får inte hållas öppen för ventilering eller för att vädra ut matos. Torkmattor får inte läggas ut på trapplanen utanför lägenheten. Sopor får ej ställas/förvaras i trapphuset. |
Rökning ska ske utomhus/på balkong.
Rökning är förbjuden i samtliga allmänna utrymmen såsom trapphus, tvättstugor, källare och vindar.
För allas vår trevnad, kasta inte heller ut fimpar på marken. Rökning i lägenheten kan innebära att hyresgästen blir skyldig till sanering.
Varje lägenhet har ett tillhörande förråd.
Förrådet ska vara märkt med namn och/eller lägenhetsnummer.
Om märkning saknas var vänlig kontakta förvaltningen.
Föremål som är brandfarliga, explosiva eller på annat sätt medför en säkerhetsrisk får inte förvaras i dessa utrymmen. Föremål som placerats i gemensamma förrådsutrymmena betraktas som avfall och kan komma att slängas utan förvarning.
Noggrann märkning rekommenderas vid tillfällig uppställning i gemensamma utrymmen.
Vi vill påminna om att inte förvara livsmedel som äpplen, potatis eller annan mat i förrådsutrymmen.
Sådana produkter drar lätt till sig möss och råttor, vilket kan orsaka både skador och olägenheter.
Hjälp oss hålla förråden fria från skadedjur – tack för visad hänsyn!
Sopor ska sorteras efter dom kärl som finns i ditt tillhörande soprum.
Övrigt avfall ska bortforslas till NSRs återvinningsstation.
Här hittar ni tömningskalendern
Sopor får ej ställas/förvaras i trapphuset.
För miljöns skull är det viktigt att du följer de sopsorteringsregler som gäller i din fastighet.
Grovsopor ansvarar du själv för att lämnas på kommunal återvinningscentral
Får inte ställas vid sidan av sopkärlen i sophuset pga minska risken för brand och ohyra.
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende.
Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från förvaltningen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus och tvättstuga. Dessutom har hyresgästen ansvar för familjemedlemmar, gäster m.fl.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör. Med sunt förnuft och bra kommunikation hoppas vi på en god trivsel. Tänk på att visa hänsyn till dina grannar.
Om en granne upplevs som störande ska det skriftligen anmälas till förvaltningen (namn, adress samt en utförlig beskrivning var störningen kommer ifrån)
Vid allvarlig störning kontakta polisen.
Observera!
Det är först efter en anmälan som förvaltningen kan vidta åtgärder mot den som orsakar störningarna.
Det är inte tillåtet att grilla på balkongen då det är en brandrisk samt att röken kan räknas som störning.
All installation (på fasad, vid fönster och balkonger etc.) är förbjuden.
Blomlådor och vädringsräcken får endast sitta på insidan av balkongräcket pga att dessa kan ramla ner vid storm.
Det är förbjudet att skaka och piska mattor och sängkläder från balkongen -tänk på grannen under.
Det är heller inte tillåtet att grilla på balkongen p.g.a. os och brandrisk. Balkonger får inte användas för permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
Du får inte mata fåglar från balkongen eller på marken runt husen. Det drar till sig möss och råttor.
Problem med t.ex. mjölbaggar eller pälsänger, kontakta förvaltningen omedelbart.
Hyresgästen är skyldig att anbringa skydd/duschdraperi vid duschning så att snickerier, dörrar och trösklar ej blir fuktskadade. Håltagning i våtutrymme får ej ske utan hyresvärdens godkännande.
Som hyresgäst ansvarar du för att lägenheten hålls i ett gott skick.
Nedan följer några tips på hur du underhåller din lägenhet för att bibehålla skicket – både för dig och nästkommande hyresgäst!
Golv och golvmattor ska vårdas väl.
Tänk på att parkettgolv är känsliga – ställ därför inga blomkrukor direkt på golvet!
Stoppa smuts och grus redan vid ytterdörren, gärna med hjälp av en dörrmatta.
Dammsug eller torrmoppa ditt trägolv till vardags.
Vid grundligare rengöring fukttorka golvet med en mycket väl urvriden trasa.
För mycket vatten på trägolv skadar det. Använd endast milda rengöringsmedel.
Linoleumgolv ger en stark och slittålig yta om de behandlas rätt.
När du tvättar linoleumgolv ska du använda ytterst lite vatten.
Undvik hett vatten och starka rengöringsmedel.
I köket ska du regelbundet frosta av kyl och frys.
Avfrostade vitvaror drar mindre hushållsel, och ger en jämnare temperatur!
Längst in i kylskåpet finns en avrinningsränna.
Rengör avrinningshålet – annars finns det risk för att vattnet rinner ut i kylskåpet.
Glöm ej att regelbundet rengöra baksidan på kyl och frys för att undvika brandrisk.
I din köksfläkt finns ett löstagbart filter. Ta ner filtret och diska det regelbundet. Filter som är fulla av fett fungerar sämre och är dessutom en brandfara.
I ett badrum blir luftfuktigheten ofta hög, det är därför viktigt att ventilationen fungerar.
För att hjälpa ventilationen på traven kan du vädra ut efter duschen eller låta dörren stå på glänt så att fukten får dra ut.
Tänk på att regelbundet rensa ur golvbrunnen i badrummet.
Blöjor, bomullspinnar, tamponger etcetera får inte spolas ned i toalettstolen eftersom de kan fastna i avloppet.
Ett stopp i handfat beror oftast på avlagringar från hår och tvål.
Rengör vattenlåset under handfatet.
Pröva först att hälla i kokhett vatten och diskmedel.
Hjälper inte det – fyll tvättstället eller diskhon till hälften med vatten och pumpa med en vaskrensare.
rengör vattenlåset under handfatet
Vid stopp i toalett kan man också använda en vaskrensare eller toaborste.
Fyll upp toaletten med vatten och tryck ner upprepade gånger mot utloppet med vaskrensaren eller toaborsten, syftet är att få vattnet i gungning
Om fastighetsskötsel måste göra denna rensning kan du tvingas stå för kostnaden.
Använd aldrig kaustiksoda eller andra starkt frätande kemikalier!
Exempel på sånt som inte hör hemma i avloppet (toaletten, slasken eller golvbrunnen):Tops, bindor, tamponger, kondomer, bomullstussar med aceton – kasta i restavfallspåsen.
Hushållspapper – kasta i restavfallspåsen.
Kattsand – kasta i restavfallspåsen.
Snus, fimpar och cigarettaska – kasta i restavfallspåsen.
Matrester – lägg i den bruna matavfallspåsen.
Gamla och överblivna mediciner – lämna till apoteken.
Farligt avfall som till exempel färgrester, lösningsmedel, kylarglykol, oljor och kemikalier – lämna på en återvinningscentral.
Enligt ny lag från årsskiftet 2024 får matfett inte spolas ner i avloppet
Matfett, stekfett och frityrolja stelnar när det kommer ner i avloppsrören. Sedan sätter det sig på rörens insida och bildar till slut en propp. Fett tillhör avfallet, inte spillvattnet.
I hyreslagen finns bestämmelser som ger hyresvärden rätt att få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn och utföra reparations- eller förbättringsarbeten.
Stäng dörrarna till källarutrymmen och trapphus för att inte släppa in objudna gäster.
Den självrisk som eventuellt kan bli aktuell vid utnyttjandet av fastighetsägarens/hyresvärdens försäkring vid eventuellt inbrott i bostad eller därtill hörande förråd eller förvaring skall av hyresgästen utan dröjsmål erläggas till fastighetsägaren/hyresgästen.
Vid uppsägning av Din bostad måste Du skriftligen meddela oss detta.
Uppsägning ska ske skriftligen till förvaltningens kontor Södra Kyrkogatan 9, 262 32 Ängelholm.
Uppsägningstiden är tre månader och gäller från kommande månadskifte och tre månader framåt.
Ex. om Du säger upp lägenheten den 4 april gäller uppsägningen från 1 maj och tre månader framåt. Avflyttningsdag blir således 1 augusti senast kl. 12.00 (eller första vardagen i månaden).
När du har sagt upp din lägenhet är du, enligt hyreslagen, skyldig att visa upp den för nya intresserade hyresgäster.
Vid uppsägning besiktigas lägenheten.
Den nyinflyttande hyresgästen får gärna delta. Besiktningsmannen går över lägenheten för att se efter skador och onormalt slitage. Kostnaden för onormalt slitage bekostas eller åtgärdas av hyresgästen. Vid besiktningen kontrolleras även städningen.
Infaller inflyttnings- eller avflyttningsdagen på en lördag, söndag, allmän helgdag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton skall inflyttning respektive avflyttning ske nästföljande vardag. Avflyttande hyresgäst skall senast kl 12.00 på avflyttnnigsdagen hålla lägenheten tillgänglig för den nya hyresgästen.
Om den avflyttande hyresgästen inte utrymmer lägenheten i tid är han skyldig att ersätta all den skada som kan orsakas härav.
Grovsopor får inte ställas i sophuset.
Innan du påbörjar arbetet med att måla eller tapetsera om så ta alltid kontakt med din förvaltare först.
Vill du själv utföra renoveringen har Du som hyresgäst rätten att utföra ytskiktsrenoveringar (d.v.s. målning, tapetsering och golvläggning) om detta görs fackmannamässig. Färgvalet ska vara mycket ljusa och neutrala färger. Väggdekaler, schabloner och fondväggar godkänns inte. Kontakta ansvarig förvaltare innan Du börjar.
Väljer du att utföra arbeten i lägenheten, såsom målning och tapetsering, måste arbetena ske på ett fackmannamässigt sätt.
Om du väljer för extrema färger eller om arbetet inte är fackmannamässigt utfört kan du bli ersättningsskyldig för återställning av lägenheten.
Om Du exempelvis skall arbeta utomlands eller studera på annan ort under en längre tid, kan Du ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning. Det är dock alltid Du som förstahandshyresgäst som ansvarar för lägenheten och att hyran betalas i tid. Att hyra ut sin lägenhet olagligt innebär att Du mister Din hyresrätt.
Tillstånd om andrahandsuthyrningar är alltid tidsbestämda, maximalt 1 år, och prövas i varje enskilt fall. Handläggningstiden är cirka 1 månad.
Viktigt att påpeka är också att andrahandshyresgästen inte äger någon rätt att vid hyrestidens utgång överta hyreskontraktet för lägenheten.
Efter din andrahandsuthyrning ska du meddela att du flyttat tillbaka till din lägenhet. Detta skall göras skriftligen.
Om du ska separera, skall den som flyttar skriftligen säga upp sin del av avtalet, sk. partiell uppsägning. Tre månaders uppsägning gäller för den avflyttande parten. Den andre kan då överta avtalet men det förutsätter att han eller hon skäligen kan godtas som ensam hyresgäst, till exempel klara att ensam betala hyran. Vi skriver inte om det befintliga hyreskontraktet men den kvarboende tar ensamt ansvar för kontraktet.
Vid dödsfall kan dödsboet välja en månads till tre månaders uppsägningstid.
Dödsboet ska säga upp kontraktet och bifoga ett dödsfallsintyg. Om du som sammanboende vill bo kvar i lägenheten bör du kontakta oss för att skriva om kontraktet.
Hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads utgång. Du får hyresavierna kvartalsvis, en för varje månad.
Var noga med att betala hyran i tid. Om vi inte får in hyran i tid kan ärendet skickas till inkasso och du drabbas av extra kostnader. Du riskerar också att ditt hyresavtal sägs upp. Om du inte betalar inkassokravet lämnas ärendet till Kronofogdemyndigheten med en ansökan om betalningsföreläggande och avhysning. Om du inte betalar deras krav riskerar du bland annat att få en betalningsanmärkning och/eller att bli av med ditt hyreskontrakt.
Om du inte fått någon hyresavi från oss – kontakta vår administration direkt.
Du är skyldig att betala hyran även utan avisering från hyresvärden.
Hyresvärden svarar inte för underhåll av vad annan hyresgäst tidigare installerat så som exempelvis persienner, kyl/frys eller dylikt.