Här har vi samlat information
för dig som bor Vejbystrandsbostäders
lägenheter och parhus Tångvägen 37-63
Avfallshantering
Vi vill att du som hyresgäst sorterar avfallen så gott ni kan.
Stora förpackningar som kartonger, möbler och frigolit ska sorteras på återvinningsgård eller annan återvinningsplats.
För tömningskalender gällande mat, rest och trädgårdsavfall
Avfallspåsar för organiskt avfall
Bruna papperspåsarna ligger på hyllan ovanför kärlen för organiskt avfall. Är det slut ligger det även i det gemensamma förrådet. Meddela gärna förvaltningen om/när det börjar ta slut
Skadedjur - Så förebygger du problem
- Klipp ner växter som växer på eller intill fasaden, då råttor kan använda dessa för att klättra upp och in i byggnaden.
- Undvik att stapla ved, trädgårdsmöbler eller annat material direkt intill fasaden.
- Placera komposter en bit bort från huset för att minska risken för skadedjur.
- Om du matar fåglar, se till att hålla rent under fågelbordet och plocka upp spilld mat regelbundet.
- Plocka bort fallfrukt som ligger under fruktträden för att inte locka råttor och andra skadedjur
Vid upptäckt av skadedjur kontakta förvaltningen direkt
Parkering
Parkeringen på området är endast avsedd för boende på området, det är inte tillåtet att använda parkeringarna som uppställningsplatser för tex husvagnar eller båtar
Fiber
Bjärekraft har hand om utbud och box som sitter i din lägenhet
Underhåll och driftstopp
Effektiv samordning för trygghet (EST)
EST är en metod som arbetats med i Ängelholms kommun under flera år. Syftet är att effektivisera det kunskapsbaserad, trygghetsskapande arbetet som kommun, polis och andra aktörer utför. Enligt metoden görs det på månadsbas en sammanfattning av trygghetsläget i den offentliga miljön runt om i kommunen. Sammanfattningen grundas på rapporter från deltagare i EST, såsom fastighetsbolag, räddningstjänst, väktare och olika kommunala verksamheter.
Några vanligt förekommande fel
| Avlopp Tänk på att du ansvarar för rensning hela vägen ner , gäller även golvbrunnen. Använd aldrig kaustiksoda eller andra starkt frätande kemikalier! |
| Stopp i handfat Ett stopp i handfat beror oftast på avlagringar från hår och tvål. Rengör vattenlåset under handfatet. |
| Stopp i diskho Pröva först att hälla i kokhett vatten och diskmedel. Hjälper inte det – fyll tvättstället eller diskhon till hälften med vatten och pumpa med en vaskrensare. rengör vattenlåset under handfatet |
| Stopp i toalett Vid stopp i toalett kan man också använda en vaskrensare eller toaborste. Fyll upp toaletten med vatten och tryck ner upprepade gånger mot utloppet med vaskrensaren eller toaborsten, syftet är att få vattnet i gungning |
Detta hör inte hemma i avloppet – se information längre ner
Hantering ventilation och värme
Förvaltningen byter filter årligen, oftast inför eldningssäsong (oktober – november)
Önskar man rengöra filter oftare se instruktion.
Samtliga filter kan man tvätta flera gånger per år
Snöröjning / sandning
Förvaltningen sköter halkbekämpning och snöröjning på gångar, vägar och parkeringsplatser.
Det är upp till dig som hyresgäst att sköta din egen entré/gång vid så väl vindsgång som ingång vid parhus.
Badkar
För dig som inte önskar att behålla badkaret i ditt badrum så ska det förvaras i lägenhetens förråd.
Lediga Lägenheter
Om vi har lediga lägenheter på området visas det här.
Inget ledigt ...
Avflyttningsstädning
Skurschema vid flytt och vad ska man tänka på.
Hyreshöjning
I vårt fastighetsbestånd råder förhandlingsordning.
Förhandlingsordning innebär att man är överens om att förhandla om hyresrättsfrågor.
Förhandlingsordningen säkerställer att hyresgästernas intressen beaktas och att hyresvärden inte ensidigt kan bestämma hyreshöjningar.
Den förhandlade hyreshöjningen för 2024 hamnade på 4,62%.
Gäller fr.o.m 2025-01-01.
Avgift för förhandlingsordning är för närvarande 15:- /lägenhet och månad, avgiften igår i hyran.
Skötsel grönytor
Våra yttre ytor som gångar, rabatter och gräsklippning sköts av Samhall
Vårstädning – Innan Påsk om vädret tillåter
Höststädning – Innan Allhelgona
Krisberedskap och totalförsvar
Dålig lukt i tvättmaskin
Vanliga orsaker till att tvättmaskinen luktar:
-
Tvätt i låg temperatur för ofta
-
40°C eller kalltvätt räcker inte för att döda bakterier och mögel.
-
➤ Lösning: Kör en tom maskin på 90°C med ättika eller maskinrengöring 1 gång/månad.
-
-
Tvättmedelsrester
-
Flytande tvättmedel lämnar ofta beläggningar i trumman, slangarna eller lådan.
-
➤ Lösning: Rengör tvättmedelsfacket och kör ett rengöringsprogram.
-
-
Smutsigt gummitätning (runt luckan)
-
Fukt, ludd och tvättrester samlas i gummivecket.
-
➤ Lösning: Torka av med trasa + ättika eller såpvatten.
-
-
Stängd lucka mellan tvättar
-
Dålig ventilation ger mögel och lukt.
-
➤ Lösning: Låt luckan stå öppen när maskinen inte används.
-
-
Smutsigt filter
-
Tvättmaskiner har ofta ett luddfilter eller pumpfilter som samlar skräp.
-
➤ Lösning: Rengör filtret (vanligtvis längst ner bakom en lucka).
-
Tips för fräschare maskin långsiktigt:
-
Använd rätt mängd tvättmedel.
-
Tvätta i 60–90°C ibland.
-
Undvik att lämna våt tvätt kvar för länge.
-
Rengör trumman med citronsyra eller bikarbonat vid behov.
Några enkla tips för att spara energi
-Vädra effektivt genom korta, snabba korsdrag.
-Skölj inte disk under rinnande vatten.
-Använd kastruller som har samma storlek som spisplattan.
-Frosta av kyl och frys regelbundet.
-Ge värmen fritt spelrum genom att inte ställa möbler direkt framför radiatorerna.
-Kontakta förvaltningen om kranar och wc-stolar som droppar.
Trappuppgångarna
| Trappuppgångarna ska av brandsäkerhetsskäl hållas fria från cyklar, pulkor, barnvagnar och andra föremål. Dessa ska företrädesvis förvaras i förråd. Lägenhetsdörren till trappuppgången får inte hållas öppen för ventilering eller för att vädra ut matos. Torkmattor får inte läggas ut på trapplanen utanför lägenheten. Sopor får ej ställas/förvaras i trapphuset. |
Rökning
Rökning ska ske utomhus/på balkong.
Rökning är förbjuden i samtliga allmänna utrymmen såsom trapphus, tvättstugor, källare och vindar.
För allas vår trevnad, kasta inte heller ut fimpar på marken. Rökning i lägenheten kan innebära att hyresgästen blir skyldig till sanering.
Förråd
Varje lägenhet har ett tillhörande förråd.
Förrådet ska vara märkt med namn och/eller lägenhetsnummer.
Om märkning saknas var vänlig kontakta förvaltningen.
Föremål som är brandfarliga, explosiva eller på annat sätt medför en säkerhetsrisk får inte förvaras i dessa utrymmen. Föremål som placerats i gemensamma förrådsutrymmena betraktas som avfall och kan komma att slängas utan förvarning.
Noggrann märkning rekommenderas vid tillfällig uppställning i gemensamma utrymmen.
Vi vill påminna om att inte förvara livsmedel som äpplen, potatis eller annan mat i förrådsutrymmen.
Sådana produkter drar lätt till sig möss och råttor, vilket kan orsaka både skador och olägenheter.
Hjälp oss hålla förråden fria från skadedjur – tack för visad hänsyn!
Hushållssopor
Sopor ska sorteras efter dom kärl som finns i ditt tillhörande soprum.
Övrigt avfall ska bortforslas till NSRs återvinningsstation.
Här hittar ni tömningskalendern
Sopor får ej ställas/förvaras i trapphuset.
Sopor
För miljöns skull är det viktigt att du följer de sopsorteringsregler som gäller i din fastighet.
Grovsopor ansvarar du själv för att lämnas på kommunal återvinningscentral
Grovsopor
Får inte ställas vid sidan av sopkärlen i sophuset pga minska risken för brand och ohyra.
Störande verksamhet
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende.
Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från förvaltningen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus och tvättstuga. Dessutom har hyresgästen ansvar för familjemedlemmar, gäster m.fl.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör. Med sunt förnuft och bra kommunikation hoppas vi på en god trivsel. Tänk på att visa hänsyn till dina grannar.
Om en granne upplevs som störande ska det skriftligen anmälas till förvaltningen (namn, adress samt en utförlig beskrivning var störningen kommer ifrån)
Vid allvarlig störning kontakta polisen.
Observera!
Det är först efter en anmälan som förvaltningen kan vidta åtgärder mot den som orsakar störningarna.
Grillning / grilla på balkong
Det är inte tillåtet att grilla på balkongen då det är en brandrisk samt att röken kan räknas som störning.
Parabol och antenn
All installation (på fasad, vid fönster och balkonger etc.) är förbjuden.
Balkonger
Blomlådor och vädringsräcken får endast sitta på insidan av balkongräcket pga att dessa kan ramla ner vid storm.
Det är förbjudet att skaka och piska mattor och sängkläder från balkongen -tänk på grannen under.
Det är heller inte tillåtet att grilla på balkongen p.g.a. os och brandrisk. Balkonger får inte användas för permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
Fågelmatning
Du får inte mata fåglar från balkongen eller på marken runt husen. Det drar till sig möss och råttor.
Ohyra
Problem med t.ex. mjölbaggar eller pälsänger, kontakta förvaltningen omedelbart.
Duschrum/toalett
Hyresgästen är skyldig att anbringa skydd/duschdraperi vid duschning så att snickerier, dörrar och trösklar ej blir fuktskadade. Håltagning i våtutrymme får ej ske utan hyresvärdens godkännande.
Skötsel och underhåll
Som hyresgäst ansvarar du för att lägenheten hålls i ett gott skick.
Nedan följer några tips på hur du underhåller din lägenhet för att bibehålla skicket – både för dig och nästkommande hyresgäst!
Golv
Golv och golvmattor ska vårdas väl.
Tänk på att parkettgolv är känsliga – ställ därför inga blomkrukor direkt på golvet!
Stoppa smuts och grus redan vid ytterdörren, gärna med hjälp av en dörrmatta.
Dammsug eller torrmoppa ditt trägolv till vardags.
Vid grundligare rengöring fukttorka golvet med en mycket väl urvriden trasa.
För mycket vatten på trägolv skadar det. Använd endast milda rengöringsmedel.
Linoleumgolv ger en stark och slittålig yta om de behandlas rätt.
När du tvättar linoleumgolv ska du använda ytterst lite vatten.
Undvik hett vatten och starka rengöringsmedel.
Kyl och frys
I köket ska du regelbundet frosta av kyl och frys.
Avfrostade vitvaror drar mindre hushållsel, och ger en jämnare temperatur!
Längst in i kylskåpet finns en avrinningsränna.
Rengör avrinningshålet – annars finns det risk för att vattnet rinner ut i kylskåpet.
Glöm ej att regelbundet rengöra baksidan på kyl och frys för att undvika brandrisk.
Rengöra köksfläkten
I din köksfläkt finns ett löstagbart filter. Ta ner filtret och diska det regelbundet. Filter som är fulla av fett fungerar sämre och är dessutom en brandfara.
Toalett och badrum
I ett badrum blir luftfuktigheten ofta hög, det är därför viktigt att ventilationen fungerar.
För att hjälpa ventilationen på traven kan du vädra ut efter duschen eller låta dörren stå på glänt så att fukten får dra ut.
Tänk på att regelbundet rensa ur golvbrunnen i badrummet.
Blöjor, bomullspinnar, tamponger etcetera får inte spolas ned i toalettstolen eftersom de kan fastna i avloppet.
Stopp i handfat
Ett stopp i handfat beror oftast på avlagringar från hår och tvål.
Rengör vattenlåset under handfatet.
Stopp i diskho
Pröva först att hälla i kokhett vatten och diskmedel.
Hjälper inte det – fyll tvättstället eller diskhon till hälften med vatten och pumpa med en vaskrensare.
rengör vattenlåset under handfatet
Stopp i toalett
Vid stopp i toalett kan man också använda en vaskrensare eller toaborste.
Fyll upp toaletten med vatten och tryck ner upprepade gånger mot utloppet med vaskrensaren eller toaborsten, syftet är att få vattnet i gungning
Tänk på att du ansvarar för rensning hela vägen ner , gäller även golvbrunnen.
Om fastighetsskötsel måste göra denna rensning kan du tvingas stå för kostnaden.
Använd aldrig kaustiksoda eller andra starkt frätande kemikalier!
Detta hör inte hemma i avloppet
Exempel på sånt som inte hör hemma i avloppet (toaletten, slasken eller golvbrunnen):Tops, bindor, tamponger, kondomer, bomullstussar med aceton – kasta i restavfallspåsen.
Hushållspapper – kasta i restavfallspåsen.
Kattsand – kasta i restavfallspåsen.
Snus, fimpar och cigarettaska – kasta i restavfallspåsen.
Matrester – lägg i den bruna matavfallspåsen.
Gamla och överblivna mediciner – lämna till apoteken.
Farligt avfall som till exempel färgrester, lösningsmedel, kylarglykol, oljor och kemikalier – lämna på en återvinningscentral.
Enligt ny lag från årsskiftet 2024 får matfett inte spolas ner i avloppet
Matfett, stekfett och frityrolja stelnar när det kommer ner i avloppsrören. Sedan sätter det sig på rörens insida och bildar till slut en propp. Fett tillhör avfallet, inte spillvattnet.
Ibland måste vi in i din lägenhet.
I hyreslagen finns bestämmelser som ger hyresvärden rätt att få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn och utföra reparations- eller förbättringsarbeten.
Säkerhet
Stäng dörrarna till källarutrymmen och trapphus för att inte släppa in objudna gäster.
Inbrott
Den självrisk som eventuellt kan bli aktuell vid utnyttjandet av fastighetsägarens/hyresvärdens försäkring vid eventuellt inbrott i bostad eller därtill hörande förråd eller förvaring skall av hyresgästen utan dröjsmål erläggas till fastighetsägaren/hyresgästen.
Uppsägning – bostad
Vid uppsägning av Din bostad måste Du skriftligen meddela oss detta.
Uppsägning ska ske skriftligen till förvaltningens kontor Södra Kyrkogatan 9, 262 32 Ängelholm.
Uppsägningstiden är tre månader och gäller från kommande månadskifte och tre månader framåt.
Ex. om Du säger upp lägenheten den 4 april gäller uppsägningen från 1 maj och tre månader framåt. Avflyttningsdag blir således 1 augusti senast kl. 12.00 (eller första vardagen i månaden).
När du har sagt upp din lägenhet är du, enligt hyreslagen, skyldig att visa upp den för nya intresserade hyresgäster.
Vid uppsägning besiktigas lägenheten.
Den nyinflyttande hyresgästen får gärna delta. Besiktningsmannen går över lägenheten för att se efter skador och onormalt slitage. Kostnaden för onormalt slitage bekostas eller åtgärdas av hyresgästen. Vid besiktningen kontrolleras även städningen.
Inflytt / Avflytt
Infaller inflyttnings- eller avflyttningsdagen på en lördag, söndag, allmän helgdag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton skall inflyttning respektive avflyttning ske nästföljande vardag. Avflyttande hyresgäst skall senast kl 12.00 på avflyttnnigsdagen hålla lägenheten tillgänglig för den nya hyresgästen.
Om den avflyttande hyresgästen inte utrymmer lägenheten i tid är han skyldig att ersätta all den skada som kan orsakas härav.
Grovsopor får inte ställas i sophuset.
Målning och tapetsering
Innan du påbörjar arbetet med att måla eller tapetsera om så ta alltid kontakt med din förvaltare först.
Vill du själv utföra renoveringen har Du som hyresgäst rätten att utföra ytskiktsrenoveringar (d.v.s. målning, tapetsering och golvläggning) om detta görs fackmannamässig. Färgvalet ska vara mycket ljusa och neutrala färger. Väggdekaler, schabloner och fondväggar godkänns inte. Kontakta ansvarig förvaltare innan Du börjar.
Väljer du att utföra arbeten i lägenheten, såsom målning och tapetsering, måste arbetena ske på ett fackmannamässigt sätt.
Om du väljer för extrema färger eller om arbetet inte är fackmannamässigt utfört kan du bli ersättningsskyldig för återställning av lägenheten.
Andrahandsuthyrning
Om Du exempelvis skall arbeta utomlands eller studera på annan ort under en längre tid, kan Du ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning. Det är dock alltid Du som förstahandshyresgäst som ansvarar för lägenheten och att hyran betalas i tid. Att hyra ut sin lägenhet olagligt innebär att Du mister Din hyresrätt.
Tillstånd om andrahandsuthyrningar är alltid tidsbestämda, maximalt 1 år, och prövas i varje enskilt fall. Handläggningstiden är cirka 1 månad.
Viktigt att påpeka är också att andrahandshyresgästen inte äger någon rätt att vid hyrestidens utgång överta hyreskontraktet för lägenheten.
Efter din andrahandsuthyrning ska du meddela att du flyttat tillbaka till din lägenhet. Detta skall göras skriftligen.
Separation
Om du ska separera, skall den som flyttar skriftligen säga upp sin del av avtalet, sk. partiell uppsägning. Tre månaders uppsägning gäller för den avflyttande parten. Den andre kan då överta avtalet men det förutsätter att han eller hon skäligen kan godtas som ensam hyresgäst, till exempel klara att ensam betala hyran. Vi skriver inte om det befintliga hyreskontraktet men den kvarboende tar ensamt ansvar för kontraktet.
Dödsfall
Vid dödsfall kan dödsboet välja en månads till tre månaders uppsägningstid.
Dödsboet ska säga upp kontraktet och bifoga ett dödsfallsintyg. Om du som sammanboende vill bo kvar i lägenheten bör du kontakta oss för att skriva om kontraktet.
Hyra
Hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads utgång. Du får hyresavierna kvartalsvis, en för varje månad.
Var noga med att betala hyran i tid. Om vi inte får in hyran i tid kan ärendet skickas till inkasso och du drabbas av extra kostnader. Du riskerar också att ditt hyresavtal sägs upp. Om du inte betalar inkassokravet lämnas ärendet till Kronofogdemyndigheten med en ansökan om betalningsföreläggande och avhysning. Om du inte betalar deras krav riskerar du bland annat att få en betalningsanmärkning och/eller att bli av med ditt hyreskontrakt.
Om du inte fått någon hyresavi från oss – kontakta vår administration direkt.
Du är skyldig att betala hyran även utan avisering från hyresvärden.
Övrigt
Hyresvärden svarar inte för underhåll av vad annan hyresgäst tidigare installerat så som exempelvis persienner, kyl/frys eller dylikt.